Долевое строительство МКД-это благо или добровольное вступление в ЖКХ-рабство? - "Не ходите , дети, в Африку гулят

Сообщение опубликовал пользователь Ирина
08.09.2019 в 06:27

Уважаемый Владимир Владимирович!   Примите мое сочувствие по поводу высказанной Вами «постоянной головной боли от долевого строительства», возникшей в связи  с многолетними  неудавшимися попытками власти отрегулировать его  по   многочисленным  обращениям  граждан.

Преамбула обращения.    Примерно 2 года назад  мне нечаянно удалось через  спецканал  « сбросить»   в Ваш адрес сообщение  «Кому нужно долевое строительство?» с ответами на  вопросы из  реальной практики многочисленных судебных тяжб  2002-2007г.г (в арбитражных  и гражданских  судах по поводу Банкротства Застройщика  с расплатой имуществом граждан), с  изложением  всех механизмов изощренного обмана дольщиков, изученных  на основании истребованных и полученных в судах   всех необходимых  документов  по долевому строительству дома 16 по ул.Народная в г.Владимире,  Полученный   запутанный  «клубок» из  отдельных документов  был  систематизирован в хронологическом  порядке, каждый документ был  подвергнут анализу на соответствие закону с целью синтеза  ответных действий  нашей защиты (без адвокатов) от произвола.  Мы шли отдельной командой дольщиков.     В вышеназванном обращении  (на 6 листах формата А4)  даны  описания  всех  правовых «капканов», расставленных многочисленной административной ратью и судом,  описаны  наши  приемы  их преодоления.    «Криминальные последствия долевого строительства» не были включены в обращение, т.к. и без них названный объем превышал  5 тыс. допустимых  в обращениях знаков. К моему удивлению – все обращение отправилось. Сайт после такого «вторжения» был закрыт  на преобразование ( за что я очень извиняюсь перед сотрудниками Вашей Администрации,  получилось это случайно, видимо, по правилам: кто ищет – тот всегда найдет!). Зато через 2 дня по  ТВ прозвучал Ваш запрет на долевое строительство, которое всех  бывших дольщиков обрадовало.

      Но с приходом  2018 года  идет  огромнейший вал  подзаконных  актов правительства, изменений Федеральных законов ….,   и  пр., многие из которых настораживают   образующимися «африканскими джунглями»  в законодательстве, напоминая  труднопроходимые  лесные заросли  в  болотистых местностях  тропических  стран.

                        Тяжелые осложнения долевого строительства МКД  (не вошедшие в

                            обращение «Кому нужно долевое строительство?»)  

    Три способа захвата власти управления:

1 -  путем передачи застройщиком (от администрации) названного дома   под управление  сторонней организации – Потребительскому кооперативу  с полным наименованием «ТСЖ ДОМ» (создано по инициативе администрации города  на стадии банкротства) , зарегистрированного по другому адресу (ул.Соколова-Соколенка,6Б)  при  наличии в доме 16  по ул.Народная зарегистрированного в  Государственном Статуправлении и ИФНС  ТСЖ «ДОЛЕВИК», т.е. фактически произошел рейдерский захват власти Потребительским  кооперативом (далее- ПК), деятельность которого не регулируется  ЖК  РФ (ч.5 ст.110 ЖК   РФ),  ПК  не значится в ч.2 ст.161 ЖК как способ управления, в отличие от жилищного кооператива (ЖК) и жилищно-строительного кооператива (ЖСК), имеющих право управлять и быть избранными в качестве управляющих организаций (далее – УК) . Способ управления   домом  16 по ул Народная никогда не избирался  согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ , поскольку ТСЖ было в самом названии.   ПК  как хамелеон   с использованием мимикрии изменил свой окрас под  «ТСЖ»   путем  разделения названия  «ТСЖ ДОМ» на  ТСЖ ( как правовая  форма) и  «ДОМ»  (оставшаяся часть названия) Эта формальная процедура  приспособления к окружающей  законодательной  среде    прошла  государственную регистрацию в органах ФНС, которая    носит  уведомительный характер.   Это – первый вариант захвата власти.

    2-  (широко распространенный  в г.Владимире)-   долевое строительство ведется без банкротства, но застройщик  «дарит сам себе построенный чужой дом». превращая его в доходный для себя.  Так , монополист-застройщик ООО «Игротэк» каждый построенный дом передает своим  «дочкам», Учредителем которых  и является  (например,ООО «ТЭК» по ул. Офицерская 9а.  на стадии долевого строительства заключил  договор № 04/10  О передаче функций по управлению кондоминиумом» с мнимым ТСЖ «Офицерская.9а» о безвозмездной и бессрочной передаче  дома 9а  в  пользование ООО «ТЭК».После вселения собственников квартир ООО провело  собрание якобы с избранием ТСЖ и его правления, действующего лишь в пользу  управляющего домом ООО «ТЭК» (ТСЖ лишь числилось, члены его правления как-то были  освобождены от  оплаты своих квартир, выполняя  функции  обеспечения различными методами  платежей на р/с ООО «ТЭК».Несмотря на такой «липовый»договор Владимирские судьи всегда утверждали все взыскиваемые суммы. Вместе с тем, у нас имеется отказное для ООО «ТЭК»решение мирового судьи участка №258 района «Марьино» г. Москвы  от 01октября 2009г, утвержденное 22 декабря 2009г Люблинским районным судом г.Москвы по иску ООО «ТЭК» к одному из собственников дома 9а  о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги  в размере 70 230.74 рублей.

       3- й способ- самый криминальный    -  это    «детище» ч.1 ст.137 ЖК РФ, которой определено право ТСЖ на заключение договора управления с  управляющей организацией (полное умопомрачение противоречащее главе 37  ГК РФ и ряду статей ЖК РФ,) Но именно благодаря ст.137 ЖК РФ «мимикрированное»   ТСЖ «ДОМ» с 2014г. внедрило новую форму управления  в доме 16  по ул.Народная   путем ряда  пошаговых махинаций при поддержке  ГЖИ, администрации во главе с бывшим  губернатором, бывшим зам.министра  Чибисом А.  Шаг 1: якобы избранный заочно (без обязательного атрибута заочного голосования – бюллетеней согласно  ч.5-6 ст.48 ЖК РФ) председатель Тарарев К.В. (работавший в администрации города по проверке каких-то финансов) сначала зарегистрировал себя в ЕГРН и ИФНС  как председатель  ТСЖ «ДОМ»; шаг 2 - закрыл р/счет ТСЖ и его функционирование, шаг 3 - приступил к избранию другого способа управления, отраженного в Протоколе  общего собрания (не  уполномоченного ЖК РФ) членов  правления  ТСЖ “ДОМ” от 24 августа 2014г.(голосование проведено заочно путем опроса … с 20.08.2014г по 24.08.2014г.), в котором Повестка дня содержит лишь 2 пункта:  №1.Выбор способа управления МКД и  №2  Выборы правления. Но  по пункту №1 повестки  вместо положенного выбора способа управления в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ  в протоколе представлены результаты  решений по 5 вопросам, не включенным в повестку (Заключить договор управления с организацией ООО «ТЭК» ,   установление тарифа на содержание общедомового имущества, установление «целевого» сбора на содержание председателя правления  ТСЖ  (которое не избрано в силу голосования за общий список, а не за каждую кандидатуру); взимание дополнительных сборов на р/с ООО "ТЭК", - нарушены  ч.2 ст.46 ЖК РФ и ст. 181.5 ГК РФ, влекущие ничтожность решений собрания по всем вопросам.  Удивляет: никто не может дать правовую оценку этому протоколу (ни  инстанции региона, ни Департамент ЖКХ РФ. ни прокуратура, ни  судьи) ЖКХ-контроль РФ  отписал свое мнение: «Решение о смене формы управления не может быть принято на собрании членов ТСЖ, а принятое им решение о смене формы управления не может быть признано правомерным».Ничтожность протокола не предусмотрена в ЖК РФ  (имеются лишь в главе 9 ГК РФ).   Утверждения ст.181.4-181.5 ГК  РФ  проверены  Постановлением   КС РФ №5-П от 29.01.2018г., установлено, что ничтожность решения "действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами: ничтожным...является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято по вопросу, не включенному в повестку дня, при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания". Кворум должен подтверждаться реестром собственников дома из ЕГРН ( не запрашивался); наличием бюллетеней (их нет); решение таких вопросов не входит  в компетенцию  юридического лица – ТСЖ. По этому ничтожному протоколу ГЖИ в лице Андреевой Е. выдана лицензия №113 от 28 мая2015г.   по управлению  МКД, которая не подтверждена включением  в реестры лицензий региона и РФ, т.е не имеет права быть  Вопреки здравому смыслу и  всем названным законам (ст.162 ЖК РФ)  председатель ТСЖ Тарарев В.К.   единолично заключил договор с генеральным директором не избранного ООО «ТЭК»  на управление домом  без волеизъявления собственников и их подписей, включив противозаконно общее имущество  в предмет договора, что не допустимо   без соответствующих решений общего собрания Собственников. При этом вместо существующего ТСЖ всю бухгалтерскую документацию ведет неизбранное ООО «ТЭК» как свою собственную с использованием банковского счета ООО «ТЭК», все финансовые потоки  идут в ООО «ТЭК».в том числе – на увеличение уставного капитала ООО за счет  собственников. С 2014 года   все финансовые потоки идут мимо ТСЖ на р/с неизбранного ООО «ТЭК», что противоречит Федеральному Закону №129-ФЗ. Даже содержание председателя правления Тарарева В.К. включено в общую платежку от ООО»ТЭК» не как вознаграждение, а как «целевой» сбор – способ ухода председателя от уплаты НДФЛ (выяснилось при моем обращении в ИФНС,заставившее его уплатить налог за несколько лет).При наличии мимикрированного ТСЖ «ДОМ» бухгалтерская документация в ТСЖ не ведется, р/с до сих пор закрыт, куда исчезли деньги со счета – не известно,отчетность по всем поступлениям денег от собственников и расходов не проводится. Идет массивное  с 2014г. обворовывание собственников, утверждаемое судебной властью, действующей   согласно самой главной  для них статьи  – 153 ЖК РФ,  вменяющей в обязанность  собственникам  «вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги» ( без указаний  -кому и как).  Платить за жилое помещение – как это следует понимать? За что мы платили при долевом строительстве дома? За воздух в построенных жилых помещениях или строили жилые помещения для семейных нужд?  Вся судебная практика свидетельствует: платить тому, кому укажет суд. Поэтому ст.153 ЖК РФ –главное основание всех исков  «ЖКХ-воротил» и принятых в их пользу судебных решений. Обращения в ФСБ перенаправляются в прокуратуру, прокуратура – в ГЖИ и наступает «тишь  да гладь и коррупционная благодать».Можно долго описывать все  постоянно увеличивающиеся как «снежный ком» нарушения Закона, но не вижу в этом смысла без  упоминания даже в кратком виде истоков всех нарушений – ЖК РФ.

         Как известно  из  жилищной политики, изначально фундаментом принятия ЖК РФ явилась идея  правящей политической партии (либо класса) "о правовом регулировании отношений по управлению многоквартирными домами» (МКД), решение которых возможно только путем перехода на государственную систему управления   МКД. При этом даже не упоминается, что МКД - это частные домовладения с первичной собственностью (как результат долевого строительства)  либо  вторичной   собственностью, приобретенной по договорам мены, купли-продажи и пр., то есть они не относятся к государственной собственности и не требуют государственного регулирования. Более того, ЖКХ - не является государственной функцией. ЖКХ отдано органам местного самоуправления (точнее -самоуправства).  Какое отношение к этой партийной идее имеют собственники жилья в МКД, не проявившие при принятии ЖК РФ никакого волеизъявления на передачу своей общей долевой собственности в пользу третьих лиц -ТСЖ,УК,ЖСК? В результате право на распоряжение общей долевой собственностью граждан путем обмана или злоупотребления доверием получили третьи лица - ТСЖ,УК,ЖСК,ЖК,т.е изначально законодательно утверждены предпосылки к мошенничеству (или само мошенничество) в отношении собственников жилья суть которых раскрывает Постановление Пленума ВС РФ №48 от 30.11.2017г "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате", пункт 1 которого гласит: "способами хищения чужого имущества и приобретения права на чужое имущество при мошенничестве, ответственность за которое наступает в соответствии со ст.158.1,159; 159.1; 159.2;159.3;159.5 УК РФ, - являются обман или злоупотребление доверием, под воздействием которых владелец имущества или иное лицо передают имущество или право на него другому лицу". Россияне – безгранично доверчивый народ. При этом,"основная ответственность и бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД возлагается на собственников",т.е. собственники  упоминаются в ЖК РФ  лишь при определении их обязанности платить, платить и платить за захват, распоряжение их общей долевой собственностью для извлечения прибыли третьими лицами.   Партийная идеология положена не только в основу ЖК РФ. Она неправомерно вторглась в сферу отношений ранее урегулированных в п.2ст.3,ст.246 и других статьях ГК РФ. Нарушен высший закон государства: ч.2 ст.13 Конституции РФ "Никакая идеология не может устанавливаться в качестве государственной или обязательной"; ч..2 ст.30 Конституции РФ - "никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребывание в нем"; ч.1 ст.35;ч.1 ст.45; ч.4 ст.15 Конституции РФ, из которой следует, что ратифицированная РФ Европейская Конвенция является частью национальной правовой системы РФ с момента ее ратификации. Нарушена ст.1 Протокола 1 Европейской Конвенции. Поэтому не удивительно, что ЖК РФ в части навязанного обязательного избрания и управления МКД, основанный на партийной идеологии и мошенничестве, принятый в качестве государственного и обязательного управления - это злокачественное "онко" на социальном здоровье граждан, проявляющееся: 1)в нарушениях прав собственности граждан, предусмотренных ГК РФ, Конституцией РФ, ст.1 Протокола 1 Европейской Конвенции. Это наглядно проявляется в различиях прав собственности на построенный частный дом или коттедж  в сравнении с правом собственности на жилье в МКД, а именно: в частных домах, коттеджах в местах общего пользования  (ванная комната, туалет, коридор) не сидят «управляшки», весь дом принадлежит собственнику. А в МКД? На деньги дольщиков  полностью строится весь дом, но право собственности  для каждого дольщика регистрируется   лишь на квартиру, - в ущемленном виде, право собственности уложенном в «прокрустово» ложе ,  Ни в одном свидетельстве о собственности на жилье – не прописаны квадратные метры этой  построенной дольщиками  общей долевой собственности. Почему? Потому что именно эта часть  нашей построенной собственности  передана без согласия дольщиков в дар   бизнесу  в лице управляющих  организаций либо побуждает наиболее предприимчивых  «махинаторов»  использовать систему управления  МКД в своих «корытных интересах» . При этом все имеют целью:— захват власти (главным образом в ТСЖ).  а дальше - появляется  полная зависимость граждан от управителей (в оплате вымышленных долгов, непомерных взысканий любых сумм денег через судебные приказы, а теперь еще и в упрощенном судопроизводстве  - возродившейся инквизиции средних веков). Собственники могут только продать или .подарить, но лишены права самостоятельно содержать и управлять своей собственностью - жильем в МКД более 30 квартир и  обязаны лишь вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги»   сторонним третьим  лицам – «ЖКХ-воротилам, не имеющим никакого отношения к строительству дома.  В  результате нарушения прав собственности дольщики  с нарушенным правом собственности становятся не то крепостными, не то – ЖКХ-рабами …  Нарушено равенство всех перед законом: одни получают в собственность все оплаченное строительство, другие – только часть с принудительной обязанностью выбрать один из трех (фактически – из двух) способов управления с  применением партийного способа  голосования (более половины….) Именно для наживы, глумления, унижения человеческого достоинства, одних над правами народа,- введено это право  ущемленной собственности  с нарушениями ст.3 Европейской Конвенции  (право не подвергаться бесчеловечному и унижающему достоинство обращению) и ст.1 Протокола 1 Европейской Конвенции. Россияне потеряли надежду  на приведение российских понятий о собственности  в соответствие с Европейской Конвенцией.  Поэтому построенные гражданами дома «доходные для управителей»  отличаются от доходных домов на Западе, построенных на средства застройщиков, которые в своих домах сдают и продают квартиры. Долевое строительство и ущемленная  первичная  собственность на жилье - это пожизненная кабала с веригами для  россиян  из "африканских джунглей" Законодательства РФ :

«Ни за что на свете Не ходите в Африку, В Африку гулять!

 В Африке акулы, В Африке гориллы, В Африке большие Злые крокодилы

Будут  вас  кусать, Бить и обижать. Не ходите, дети, в Африку  гулять»- остается лишь вспоминать стихи  Корнея Чуковского из детства и находиться в состоянии  постоянного «раскочегаренного» недоверия к  Департаменту ЖКХ РФ, насаждающего  вместе с Правительством подзаконные акты о выдаче и продлении срока действия лицензий –«индульгенций»  для « ЖКХ-воротил». До чего они еще додумаются, вместо выполнения своих непосредственных обязанностей по организации проверок  работы низовых ЖКХ-структур?    Исходя из изложенного, напрашивается ряд мер по отмене многих статей  ЖК РФ.касающихся МКД с принятием  новых законов  с целью восстановления прав собственности россиян в построенных долевым способом МКД и переводом их на непосредственное управление собственниками с  приданием статуса некоммерческих общественных организаций; запрета пользоваться  частной собственностью граждан в МКД третьим лицам; придание  статуса подрядных организаций существующим «управляющим» организациям; окончательной отмены долевого строительства и многое другое. С надеждой на вдохновенные  изменения в  сфере ЖКХ  в пользу граждан с целью повышения качества жизни и благосостояния граждан.И.В.Лобова. 08.09.2019г.